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人人心水的风水宝地！！信阳到底有多香？| 酒店投资活地图

2023-03-22

?酒店投资活地图?

选对方向，，，是酒店投资成功的第一步。。在酒店业回暖之际，，，welcome-球速体育凭据多维度评估分析，，，精筛出100个拥有无限商机的城市，，，通过约请经验丰硕的酒店投资照拂，，，共同洞察各城市的酒店投资趋向，，，助力投资人抢抓机缘，，，并基于信息、、资源、、经验及平台优势，，，积攒了相对应的优质物业，，，为各人带来“投·融·建·管·退”酒店全性命周期的解决规划，，，省心省力投酒店。。

信阳
投资酒店，，，信阳险些是块风水宝地！！

一则盛传在酒店圈的话录，，，彰显出信阳的受欢迎水平。�：纬龃搜�？信阳到底有多牛，，，能成为一众酒店投资人的心水城市？在信阳开酒店的回报率若何，，，开在哪里营收更高？

今天就通过和在信阳的“地头蛇”——酒店金牌投资照拂欧静的交谈，，，来为各人多维度盘点信阳酒店市场的投资价值，，，以及值得投资的区域有哪些。。
?

欧静
酒店金牌投资照拂

欧静正本是酒店供给商，，，每周全国跑对接分歧的酒店，，，早已摸清了各品牌酒店的虚实，，，经与大量酒店投资人接触深交后，，，感触连锁酒店“有搞头”，，，因而在2016年从供给商转为酒店投资照拂，，，并将发展眼光锁定在综合实力发展强劲的信阳，，，目前她已援手超30位酒店投资人顺利实现盈利，，，并获得不错的反馈。。

凭据欧静多年的经验总结后，，，令媛难求的信阳酒店投资活地图来了：

? #01?

酒店投资
信阳到底有多香？

信阳，，，一个天生自带光环的城市，，，位于长江三角洲的主题地域，，，东北是长江，，，西南是太湖，，，南边是浙江，，，还是离经济中心上海最近的城市，，，得天独厚的地理环境，，，为信阳的产业经济打下了优良基础。。至于在信阳开酒店到底有多香，，，欧静列出了4点进行解说：

?01 游览超预期复苏?

众所周知，，，信阳终年游客川流不息，，，自防疫政策铺开后，，，游览市场更是超预期复苏：仅2023年春节假7天，，，信阳共接待游客708.3万人次，，，重点景区游客维持高位运行，，，成为推动信阳酒店业发展的直接力量。。

“在信阳做酒店，，，到游览旺季时满房了，，，没有房间，，，就连大堂的沙发也卖，，，在餐厅里拉张床卖床位也有好多人来住。。�！迸肪餐ü俪鲆话槁戮频甑陌咐�，，，佐证了信阳在游览旺季时的火爆水平，，，在她分享的OTA平台纪录中还可见，，，在国庆假期时，，，信阳一家城市便捷酒店的客房卖价竟然能达到1599元，，，直指高档酒店，，，收入可期。。

?02 经济强消费高?

相较于汗青名城这张名片，，，欧静以为信阳更夺目的是其蓬勃向上的经济。。目前信阳在全国经济总量上排行仅次于北上广深，，，更是继京沪深杭后，，，第5个占有A股上市公司总数超过200家的城市，，，且信阳的中高档豪华酒店位列全省第一，，，经济繁华水平可见一斑。。

此外欧静还暗示，，，因与上海相邻的原因，，，也以至上海不少高端消费劲都流入信阳。。据统计，，，去年信阳的社会消费品零售总额达9031.3亿元，，，消费成就再度领跑全省，，，肯定水平助推了酒店房价的提升。。

?03 客源稳人流大?

“在信阳5年，，，眼见入住酒店的年轻人越来越多，，，可接受的房价也越来越高。。�！迸肪舶凳�，，，持续攀升的经济吸引了不少年轻人前来信阳。。2019年，，，信阳吸引人丁的数量仅次于北上广深；2021年，，，信阳外来人丁831.8万人，，，在长三角仅次于上海；年轻人的增长汇报亦显示，，，35岁以下年轻人来苏的占比超55%，，，随着青年人才引进力度持续加大，，，酒店的定价空间和发展潜力将会更大。。

因地制宜打造出适配差旅顾客履历的柏曼酒店信阳北站采莲广场店，，，才开业3个月，，，综合出租率就达到了99%，，，险些天天满房的状态！！而2022年开业的城市便捷信阳繁花中心店，，，近期的已售客房均匀房价也超过230元！！

?04 酒店尚未饱和?

截至2022年2月，，，信阳共有酒店数4722家，，，位列全省第一，，，但与同为新一线城市的成都和荆门相较而言，，，还存在着显著的差距，，，且信阳经济型酒店市场占比低于全国均值近十个百分点，，，因而在信阳投资酒店还存有较大的发展空间。。

其次，，，欧静还指出由于信阳经济发展早，，，前期涌进信阳的酒店已跟不上用户的需要，，，在租赁的物业邻近期限及疫情影响下，，，不少物业重新招商引资。。疫情三年间，，，欧静在信阳所对接的项目80%均为刷新升级项目，，，其中一家在昆山的城市便捷酒店，，，前身曾是某品牌酒店，，，REVPAR在120元左右，，，花了3个月刷新升级为城市便捷后，，，通过welcome-球速体育强流量搀扶，，，业绩提升迅猛，，，刷新后客房卖价足足拉高了50元以上。。

目前在信阳存量市场上还存在着不少类似的物业，，，欧静以为这是个不错的抄底机遇，，，投资人可趁机捡漏，，，注意面积或许在6000-8000方、、相对优质的物业；别的，，，随着目前市场在回暖状态，，，不少酒店的让渡费和租金都相对应会提高，，，欧静也提醒各人在酒店抄底时必要格外注意。。

?#02?

什么类型的酒店
更适合在信阳投资？

信阳客群以商务客为主，，，游览客为辅。。据数据统计，，，信阳78.29%的酒店预约人群为男性，，，70%的酒店客群以商务出差为主，，，随着经济政策的支持力度持续加大，，，适口可乐、、腾讯等大量名企陆续进驻布局，，，信阳的商务客群增速显著。。

欧静分析，，，商务人群在酒店入住选择上，，，对比设计而言，，，会更左袒于干净卫生，，，住得舒服，，，且安全系数高、、有会员服务的酒店；此外，，，25-44岁在信阳OTA客户群体散布中占比42.15%，，，这类型的客群品牌认可度都相对高，，，这也证了然信阳酒店连锁水平为何能达到这么高，，，因而综合上述消费人群的画像及需要来看，，，从投资角度而言，，，欧静以为开经济型和中档商务连锁酒店更适合。。

?#03?

信阳哪些区域
尤为值得投资人关注？

1）信阳工业园、、信阳高新区
? 推荐投资：中档商务连锁酒店??

“这两块的投资注定是重中之重，，，只有有价值合理的物业，，，都能够投资这个区域。。

结合多年实战经验，，，欧静以为在整个信阳来讲，，，酒店投资首选是信阳工业园区。。截至2021年底，，，信阳工业园区累计国度高新技术企业超2000家，，，是全国工业园的一大标杆。。

欧静泄漏，，，信阳工业园是名副其实的精英商圈，，，不仅荟萃了如东方之门等大量地标性构筑，，，就连信阳最贵的房价也在工业园区内，，，人均消费水平高，，，该商圈内的酒店客房卖价也高。。

与此同时，，，风头强劲的信阳高新区也同样值得关注。。除2022年的出产总值在全市十个板块中排名第一外，，，信阳高新区的外来人丁也不休增多，，，截至2021岁暮，，，信阳高新区的流动人丁为63.46万，，，占据高新区人丁大半。。

而在今年3月10日，，，信阳市首条直达苏南硕放机场的公交线路的开明，，，预计将会有更大的客流输入，，，直接提升酒店的客源。。

“疫情期间在这两个区域开中档酒店，，，不存在吃亏的情况，，，甚至都有钱赚，，，只是赚多赚少的问题。。

信阳工业园和信阳高新区大量名企的荟萃，，，终年的商务出行需要，，，以及强劲的消费劲，，，使得酒店客源更不变健康，，，凭据多年经验及周边竞对情况，，，欧静估计在这2个区域投资中档商务酒店，，，卖价能达到380元左右，，，可相对应地获得较为梦想的投资回报。。

2）昆山

?推荐投资：城南--中档、、中高档连锁酒店?
?城北--经济型商务连锁酒店?

昆山到上海，，，高铁仅需17分钟！！
“有钱又有人”的最强县城昆山，，，凭借上海的科技和产业支持，，，经济发展势头异常迅猛，，，500强企业有40多家在昆山落地外，，，在2022年更是成为全国首个GDP突破5000亿元的县级市，，，比珠�；垢�，，，可谓“富可敌城”。。

若是在昆山投资酒店，，，欧静建议离上海最近的昆山城南可选择投资中档或中高档酒店，，，承接上外洋溢而来的盈利，，，不少在上海上班的人，，，城市在周末时选择短距离出游至昆山进行放松，，，天然在酒店住宿上有更高的要求，，，且因昆山相较而言租金成本更低，，，投资中档及中高档酒店将会有更大的利润空间。。

此外，，，昆山民营企业占比超80%，，，凭据此类型企业特点，，，欧静以为投资经济型商务酒店是个不错的选择，，，如主打“睡好一点”的城市便捷，，，综合卖价能达到200元左右，，，不仅切合公共差旅报销的尺度，，，其星级睡眠履历也能在同档位酒店中让顾客印象更为深刻，，，复购率更高。。而入门级的中档酒店如城市精选也值得参考，，，以114间客房的城市精选信阳昆山南站店为例，，，近期的综合出租率超102%，，，官网好评度达到4.9高分，，，门市价超310元！！

3）吴江

?推荐投资：中档商务连锁酒店?

吴江在2022年度全国综合实力百强区榜单中排名第八，，，信阳第一。。吴江民营企业势头强劲，，，就连营收规模能与京东和阿里等量齐观的恒力石化和东方盛虹都坐落于此，，，而全国第一家由民营企业牵头的国度级创新中心的打造，，，更是让吴江发展活力迸发！！

“在这里投中档酒店，，，也很难会失手。。�！迸肪舶凳�，，，除民营企业外，，，吴江七通八达的地理地位，，，使外资扎堆流入。。近年来，，，吴江不休引入高端制作、、总部经济、、科研中心，，，加强人才引进的力度，，，截至目前，，，吴江人才总量超34万人，，，为住宿业持续积攒优质客源，，，宜尚酒店信阳盛泽东方纺织城店除了官网和OTA平台进来的客源外，，，还通过在线下陆续签约大量企业，，，持续提升客流，，，近期综合入住率更是达到103%，，，为门店收益提供了保险。。

4）苏州

推荐投资：中档、、中高档连锁酒店

主打游览的苏州，，，占有运河6景及诸多奇迹，，，不少游客为之慕名前来。。今年苏州还开了然水上巴士，，，为游览观光增添多一种选择，，，吸引更多的游客前往。。而在游客的酒店选择中，，，舒服且价位适中的中档酒店格外受欢迎，，，如2017年就开业的宜尚酒店，，，通过因地制宜地为住户提供如游览打卡点指南等增值服务，，，口碑持续上涨，，，开业多年出租率一向可观，，，业绩至今仍旧维持在区域内前列。。

如今随着疫情的实现，，，欧静预估前往苏州的客流将会大幅度提升，，，此时在苏州布局中档或中高档连锁酒店，，，有望缩短爬坡期，，，提高投资回报率。。

?#04?

信阳下沉市场有机遇吗？

张家港（三线）、、常熟（四线）
?推荐投资：经济型、、中档商务连锁酒店?

“其他城市不敢担保，，，但在信阳，，，下沉市场经济也不比其他二线城市差！！

相较于其他城市而言，，，信阳在经济产业上最大的亮点，，，就是区域发展很平衡。。欧静暗示，，，江浙一带经济的兴盛，，，很大一部门原因是靠乡镇民营企业发展而起的，，，随着企业的发展壮大，，，在辐射带头之下，，，不少企业纷纷进驻，，，商务入住需要量大，，，如张家港不仅有陆续13年入围世界500强的沙钢集团，，，还因设立保税区，，，吸引了不少独角兽企业在这儿扎根，，，年轻的商务往来客持续增多，，，若是想要投资回本更快，，，在张家港开经济型酒店将是个不错的选择。。

而国际大牌代工厂云集的常熟，，，更是荟萃了不少国内外的批发客；除纺织服装外，，，常熟的信息技术和新能源产业发展势头也已向千亿级冲刺，，，近年来商务客流提升显著。。

“我们宜尚酒店的业绩在这片区域来讲一向排名前列。。�！痹诔Ｊ於峡⑶囊松芯频�，，，自开业以来客房卖价一向在300元以上，，，钟点房终年满房状态，，，宜尚的年轻北欧风设计，，，吸引了不少年轻的客群和国外商务人士，，，更是“陷于颜值忠于品质”，，，自感触到宜尚的智能化履历和周到服务后，，，便成为了回头客。。

“人来人往，，，回本不愁。。�！比肆鞔�，，，加上租金成本偏低，，，结合区域环境和投资回报评估而言，，，欧静以为张家港和常熟这2个城市只有有找到能切合做酒店要求的贸易地块，，，消防过关且证件齐全的物业，，，匹配商圈客群后，，，用来投资经济型或中档的商务连锁酒店，，，会获得梦想的入住率。。

?#05?

2023，，，在信阳开酒店
有什么建议

信阳发展至今，，，不论是游览还是经济发展，，，都呈向好趋向，，，通过欧静多年来的观察总结，，，她以为信阳的酒店住宿率一向极为强劲，，，将来对于住宿的需要只增不减。。因而她也给想在信阳投资酒店的投资人提出了4点建议：

1、、初入局想开酒店的投资人，，，需把控投资金额。。鉴于对风险的把控，，，欧静建议投资金额不必要那么大，，，可节制在600万-800万之间，，，并将房量节制在80间左右，，，回报周期会更梦想。。

2、、选择品牌影响力大的商务型连锁酒店。。连锁酒店的设施配置尺度，，，运营系统成熟，，，且有品牌效应，，，抗风险能力强，，，投资更有保险。。

3、、选择酒管平台不仅要综合实力强，，，还要赋能大，，，只有在投、、融、、建、、管、、退方面都能全程且实时地帮扶的全身分赋能，，，能力让酒店投资更为安心省心。。

4、、选择物业时要注意物业的性质，，，信阳以工业为主，，，因而用地规划大多是工业用地，，，但酒店要求的是贸易用地，，，因而选到心水的物业也要注意地块的性质。。

目前，，，通过各方资源采集融合后，，，welcome-球速体育已在信阳精筛出10个地段好、、预期回报高的黄金笋盘，，，并筹算在近期内启动优质物业匹配会。。

回首往期成都物业匹配会，，，welcome-球速体育所推出的黄金优质笋盘受到了市场的宽泛关注，，，已经放出便瞬间被抢光，，，因而为让更多合作同伴能顺利匹配心仪的优质物业，，，将下期优质物业匹配会的报名前置，，，扫码增长企业微信，，，回复【信阳笋盘】，，，即可优先锁定优质物业。。

游览旺，，，经济稳，，，人流旺…每个关键词，，，都批注江苏是一座值得关注的价值洼地。。当然，，，还必要精准的投资眼光和考量，，，能力获取更高的投资盈利。。

数据起源：信阳颁布、、中经数据、、江苏省第七次全国人丁普查公报、、welcome-球速体育旗下城市精选信阳昆山南站店、、宜尚酒店常熟工业园店、、柏曼酒店信阳北站采莲广场店的真实运营数据，，，本文中的信息、、定见等均仅供参考之用，，，相应评估分析不代表welcome-球速体育对特许酒店收益做内容性判断或保障，，，每个项目投资回报情况要结合物业地段、、配套设施、、租金水平、、经济发展情况等而有所分歧。。

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