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福建广安连投三店，中档酒店月均综合出租率超100%

2023-05-16

以下文章起源于锐帕酒旅?，作者刘兵

福建广安连投三店
中档酒店月均综合出租率超100%

2023年4月福建文旅经济发展大会暗示福建将来将大力发展文旅经济，对峙以文塑旅、、以旅彰文，推动文旅资源大省向文旅经济强省转变，让山海之美与人文之韵更好为发展增光添彩，故此，福建游览业在当拘陌各文旅产业人员的共同致力下将迎来更光明的将来。

本期我们约请了福建柏曼酒店广安宝龙广场店、、柏曼酒店广安万达店、、柏曼酒店广安古城新华北路店投资人谢淑华女士给我们分享她在酒店业投资过程中的治理步骤和投资经验。

投资人谢淑华的投资与治理经验：：：
1、、顾客会由于集团背书而选择连锁品牌，集团对门店有制约作用，要求其提供服务尺度和权利保险。
2、、优选独栋带停车场的物业，房量一百间左右风险可控。
3、、中高端酒店是投资最优选，将来品牌会选择投资智能化趋向的酒店。

从单体走向加盟
广安连开三家柏曼

锐帕：：：谢总您投资酒店行业之前，是从事的什么行业？是什么原因，进入酒店行业？除了投资welcome-球速体育的柏曼之外，您还有投资此外酒店集团的其他品牌吗？

投资人谢淑华：：：我在投资酒店项目前，做的是布草洗涤的生意，属因而酒店供给链，恰巧跟我此刻这个合资人志趣比力一样，在他的牵头下进入酒店投资行列。都知晓酒店行业是重资产行业，但是现金流很不变、、风险较低。起初我们是从单体酒店起头做起，2015年这个时期在我们福建广安，小三四线城市做单体酒店，还是蛮好做的，加上我们酒店体量不大，所以，经交易绩也还算可观。

后面由于市场的变动发展，我们慢慢地就走上了连锁投资的路线。算起来是2018年起头的品牌加盟，到此刻为止我们总共在广安投资了3家柏曼，第一家是柏曼酒店广安古城新华北路店，第二家是柏曼酒店广安万达店，第三家是宝龙广场店。广安这个处所，由因而小三四线城市，整体的生涯压力不大，经济水平也不算低，居民的消费水平整体不错，能满足柏曼的定价要求。

除了welcome-球速体育的柏曼之外，我们还投资了两个酒店。对于品牌的选择，我是凭据物业自身的前提、、地点商圈的消费水平、、商圈的客源属性来综合选择的酒店品牌。

相信柏曼品牌实力
抵抗经营治理风险

锐帕：：：刚谢总提到您经营过单体酒店，而后此刻也做了加盟品牌。您感触加盟品牌和单体酒店之间有什么不一样的处所？

投资人谢淑华：：：没有做加盟之前，以为单体酒店能够经营好，由于第三方中介平台根基上能够把销量做上去。但做加盟之后发现单体酒店的抗风险能力太差了。

首先连锁酒店有总部派下来专业的店总，就员工专业度而言，总部的员工有系统的培训，专业的查核，齐全的绩效制度，整个运营治理更高效，店长在运营治理中起到两全和调配的作用，这对于投资人来说省去了很大一部门的精力，并且welcome-球速体育专业度也没法跟专业的职业经理人相比力。

其次在前期筹备时，welcome-球速体育有专业的部门陪同我们一路调查物业，会给我们分析商圈、、周边配套、、市场情况等一系列的综合数据，可能有些环节是我们在做单体酒店的时辰直接忽略了的，然而又是不成或缺的。

最后集团的会员系统可能使得门店有相较不变的流量，业绩方面能有肯定的保险。尤其是3年疫情的影响，对单体酒店的影响太大了，外面的人进不来，里边的人出不去，留在本地的消费者由于对将来的信心不及，客源的急剧降落对酒店造成严重影响。

优选独栋带停车场的物业
投资一百间房量风险可控

锐帕：：：谢总刚提到，总部有专业的同事给门店提供筹建的建议，那在项目投资的筹备期，您是若何选择物业的，您的尺度或许有哪些？

投资人谢淑华：：：我此刻在选址或者说物业上的选择，重要是凭据这几个方面来做决策。
1、、根基上是会选择独栋物业；；；独栋物业意味着有独立的电梯，能够保障酒店的安全性跟私密性，再一个是独栋物业的“可见度”较好，这对于店招多角度的设立提供了便捷。
2、、选择比力成熟的商圈边上；；；成熟商圈的生涯娱乐配套齐全，能给住店客人提供齐全的生涯链路，必然能提高住客的中意度。
3、、房间体量最好节制在100-120间；；；体量太大，资金投入也会更大，天然风险也会更高；；；体量太少则影清脆期的收益提升空间。
4、、首选自带停车场的物业。由于此刻交通出行，酒店自身没有一个好的停车场的话，那会限度了好多商搭客人的选择。

中高端投资最优选
集团提供信赖背书

锐帕：：：就经营数据而言，谢总投资的3家柏曼酒店，其中2家酒店今年业绩都很好，月均综合出租率都破百。您投资的酒店数量极度多，投资经验如此丰硕，就整体的项目投资方面，您有什么好的经验或者后续能够预防的建议能够分享给到各人？别的，您是怎么对待将来酒店业的发展的？

投资人谢淑华：：：首先是肯定要选择产权清澈、、贸易属性的物业性质，预防在前期盲目投资之后，发现这栋楼可能在某一些证件办不下来。其次是肯定要测算好投资回报周期，酒店品质肯定要过硬。好比说一家酒店，可能是必要3到4年回本，不能一味为了压缩回今年限，从而降低酒店质量。酒店自身的质量肯定要做好，此刻的消费者各人的眼睛都是雪亮的，要把酒店的品质把控好，能力有一个长远的回报。

就我目前地点的城市来看，我感触还是中高档酒店是将来酒店业发展的一个趋向。由于疫情过后，消费者对酒店的需要提升了一个档次，他们对卫生服务的要求、、对品牌的认可度都在逐步的上升。中高端酒店尤其是像我们这种加盟店，背靠的是集团。加盟投资还是要选择像柏曼这样，有集团背书的酒店品牌。

消费者选择连锁品牌，从生理上有肯定的安全感，出现问题是有蹊径能够向集团申述。集团对门店有肯定的制约作用。同样的门店也会由于这层关系，给消费者带来相应的服务尺度和权利保险。

将来投资智能化的酒店品牌

锐帕：：：游览业复苏今年酒旅市场大好，就目前这个大环境下，您将来还有没有投资酒店的筹算？若是持续投资的话是持续选择广安，还是其他的城市？

投资人谢淑华：：：我们每年根基上城市投资2到3家中高档品牌酒店，房量节制在100左右，投资回报相对可控。目前新的酒店项目正在启动，将来品牌方面会选择以商搭客报答主的偏智能化酒店，正视产品智能化，建设智能窗帘、、智能马桶、、智能语音系统、、机械人送物这些职能。我们酒店已经尝试搁置一些智能化设备，让消费者感触到智能便捷的住宿履历�？萍际且幌蛟诮〉�，酒店产品要更具备智能化，酒店经营方面也必要与时俱进。

我们是合资投资，我们有一个挺不错的团队，分工很明确�：：：献示囊娲认灾�，抗压能力能够阐扬到最大，并且对于项主张前期思考或者是问题出现要解决时的设法会越发地全面，而独资依赖小我综合能力，相对地风险也会相应增大，所以合资经营、、持续投资是我们将来的酒店项主张投资发展方向。

结语

作为多店多品牌的资深酒店投资人，谢淑华女士暗示酒店投资选择连锁加盟相较自营品牌的制度人员治理更为专业，合资经营的投资风险更低，选择带停车场的独栋物业更为相宜，对将来酒店业的发展则更看重智能化的中高档品牌。广安有好多游览资源，经济发展也欣欣向荣，相信将来广安的酒旅市场会越来越好。

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