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事关所有酒店投资人：：：有效降低投资风险的关键作为，顿时珍藏

2023-09-14

“此刻没那么焦虑，并且分到的蛋糕更大了。�！�

再见到刘楚荣时，他整小我松弛了好多，表情也和两年前的郁郁寡欢全然分歧。。

2020年，因受大环境影响，出行受限及指标客群的消费降级，刘楚荣投资的中高端酒店深陷经营困境，用他其时的话来讲，就是“酒店空到怕”。。

洞察到消费趋向的转变后，2022岁首，刘楚荣在中高端酒店旁另投了一家公共酒店品牌，作为客源的互补，吸引那些流失于中高端酒店的消费者入住。。目前门店开业半年左右，门店营收持续增长。。刘楚荣直言，以前只想着高客单价就能高盈利，此刻感触所有都是假象，只有风险小了投资才会更安心。。

通过加投公共酒店寻求突破，刘楚荣的行为并不令人不测，其中也隐含着市场风向的转变。。在获得更高盈利的前提，是投资的安全不变性。。借用全球名列前茅的华尔街投资专家彼得·林奇一句话：：：“要想在持久投资中做到风险最小化、收益最大化，不仅要对峙正确的投资步骤，还要有配置合理的投资组合。�！�

而在经济市场不确定的大环境下，若何实现更稳重的酒店投资？本期我们就借用投资人的经历，来聊聊能有效降低风险，实现更大化盈利的酒店投资方式：：：

融入大赛道产品，对冲投资风险

高端酒店就代表着高收益？看似有肯定意思，但不齐全正确。。
“
我们周边几家老五星酒店的客人，好多都流向我们柏曼，究其原因就是产品服务履历、优异的性价比。。高造价设施和装修风格可能已经不讨喜了，相反柏曼市场匹配度高，能覆盖更多的客源档次，不仅在旺季达到不变高产的营收，也能在淡季做促销进行降维进攻。。
”

资深加盟商庄伟强在对比过多品牌后提到，在分歧城市中，酒店品牌的影响力和区域消费能力各不一样，现实中也存在着不少高端酒店“叫好不叫卖”。。

“出租率能这么高，证了然我当初选城市便捷的决定是对的，抛开豪华酒店的光环，显然公共酒店更适合此刻的环境。�！�

早在2017年，张浩勇就在二线城市投资了一家豪华酒店，在疫情期间，出租率由于出行限度呈曲线下滑状态，且随着指标客群消费观产生转变，导致酒店流失了大量客人，让他一夜白头。。

相识到用户流失状态后，张浩勇意识到公共市场的重要性，起头调查市面上受欢迎的酒店品牌，来作为收益的“补短板”，在2023年，他在同商圈内投了一家城市便捷，以吸引更宽泛的消费者群体来提升收益。。

高档酒店犹如豪车保时捷，溢价高，但风险也相应增长；；；公共赛道酒店则好比公共汽车，回报合理且风险较低，而众所周知，公共最终收购了保时捷，并获得了更高的溢价空间，保时捷也得到了更为不变的资源平台，这正是典型的风险对冲战术。。

在经济放缓的大环境下，若是投资了中高端酒店的投资人，不妨思考搭配公共酒店做组合投资，可视为一种相对更安全稳妥的投资战术。。?

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? “鄙人刻意要投中高档酒店前，肯定要先投一家公共酒店，这是我投了大巨细小7、8家酒店总结下来的投资逻辑，无论出于风险还是盈利思考，都很合理。�！�

正如各人买基金一样，会凭据分歧的行业和基金经理，搭配买入分歧风险系数的基金，通过大中小组合投资来对冲风险。。彭文清在2016年就起头投资酒店，直到2020年才在五线城市兰州加盟了第一家连锁品牌——城市便捷，当门店获得能媲美珠三角主题城市的亮眼业绩时，让他对市场充斥信心，更直言城市便捷就是公共酒店的领头羊。。为进一步将商圈消费群体吃透，2022年疫情防控放松后，彭文清才在同商圈内投了一家中高端酒店，作为更高端消费客群的需要互补。。

彭文清暗示，城市便捷在他的投资规划中起到了开路石头的作用，之后若是有相宜的物业，还会凭据“城市便捷+中高端酒店”的战术进行投资，他坚信，一旦城市便捷这个新的增长点做起来后，能力推动周边中高端酒店“摸着石头过河”，持续推动酒店投资的主轴。。

对于有意向投资中高端或以上酒店的伴侣，彭文清也建议先从经营公共酒店做起，试探本地的消费习惯和客流情况，当经过一个较长周期后，若是门店的经营情况持续向好，才适合思考进一步投资中高端酒店。。

低风险稳盈利，市场匹配是关键

商圈是否能支持起高端价值，必要市场和功夫来验证。。在一个专访酒店投资人感触的媒体中，也时时能看到因投资的品牌和地点城市或商圈不匹配，而造成的“投资车祸”，如投资人秦总在三线城市花了超3000万来投国际大牌高端酒店，然而开业后运营成本高达170元，RevPAR却只有200多元，这种预期与现实之间的差距极度大，所以秦总在接受媒体采访时才不禁吐槽投资的低性价比。。?

显然，若是没有当真调查市场情况就冒险鄙人沉市场开设高端酒店，那就是拿钱恶作剧。。鄙人沉市场里，房价很难支持高投资、高成本的贸易模式。。

“不到3年就回本，疫情期间其他品牌的中高端有出现吃亏，但城市便捷甚至还盈利了。�！�

郭志刚的酒店投资之路，从2010年在新疆做单体酒店起头，到后面陆续加盟了多个覆盖分歧档位的连锁酒店品牌，遍布于荆门、信阳、长沙等分歧性质的城市。。

真正加盟下来后，郭志刚最大的感悟，是在选择品牌时不仅要看当前的规模数量，还要看其长远的升级迭代，以及能否适应将来市场，例如他2016年在长沙投资的城市便捷，固然目前已开业7年多，但价值依然高于周边中端酒店，在接受采访时，他还暗示当期日均单价已经超过了300元，且出租率更是达到103%。。

目前思考到地点商圈指标人群的消费劲上涨，郭志刚打算将城市便捷酒店进一步升级，来适应消费市场，从而吸引更多客户群体，获取更高的营收。。

公共酒店投资价值持续提升
酒店界的定海神针

从从前到此刻，公共酒店在投资界中就如定海神针般存在，即便在全球经济下行的2019—2021上半年，公共酒店需要增速还能达到37.3%，客房订单量涨幅高达48%，投资价值持续提升。。

历经疫情事务后，很多市场敏感度强的投资人也已经回过神来，将投资眼光重新瞄回传统的公共酒店赛道。。

“公共酒店是中国酒店业的根基盘，而城市便捷美满地切入这个市场里面，满足消费者的出行需要，率先占据了公共酒店市场的高地。�！�

见证了酒店业刷新发展的资深投资人罗菊先，30年间先后投资了多家酒店，2017年思考到产品力和获客渠道等问题后，在伴侣的口碑推荐及实地调查下，把昭通的3家单体酒店全加盟刷新为城市便捷。。而welcome-球速体育也不负他的进展，3家门店刷新开业后均获得了不俗的业绩阐发，城市便捷昭通十三行沙涌地铁站店不到3年就实现回本。。

罗菊先暗示，城市便捷的强品牌影响力加上welcome-球速体育的强平台赋能，对于投资而言更有保险，坚定了他投资酒店的信心，将来也会持续走这条路线。。

投资路线千万条，安全第一条，数据只是一时，稳重才更关乎长远收益。。纵观整个市场，鉴于当前大环境的不确定性，不少投资人都起头构建一套避险投资逻辑，以在不确定中加强投资回报简直定性。。

若是您也想在酒店投资上降低风险，更顺利地赢取更大的投资回报，顿时联系welcome-球速体育，免费领取专属于您的加盟规划吧！

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