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卖价敢跨中档，综合出租率还98%？？曝光这家城市便捷背后的战术

2024-09-29

在成都王府井找酒店时，选择按好评排序，第一屏就是城市便捷成都王府井驷马桥地铁站店，点进门店页面后，可选房型已所剩无几。

工作日隔天预约，暑假后国庆前的非顶峰期，入住还这么火爆？？

“很正常，偶然1天会剩一两间房，我们店的房要提前预约�！！！�
征询店长后，得到了这么一句凡尔赛回覆，若是说这家店刚开业就满房，那可能是由于门店前期铆足力来搞营销，但开业2个月综合出租率仍能维持在98%，且一刷评价都在叫好，那或许率就是门店的“基操”。更进一步搜索后，发现这家城市便捷酒店卖价不仅跨中档，甚至比商圈内同档位的连锁酒店高一倍，真这么猛吗？？今天就到现场“踩盘”，拆解一下这家酒店溢价这么高的三部曲。

01 / 从选址到设计入选黄金商圈新封面

# 揽尽四方客源的黄金选址
· 处于双主干道交叉口
· 邻近3号线、、7号线双地铁
· 10分钟达到成都火车北站
· 30分钟内达到成都东站与双流国际机场
· 周边王府井、、麦德龙等贸易综合体环抱
· 左近是成都最大的批发综合中心荷花池批发城

从地位来看，城市便捷成都王府井驷马桥地铁站店地处主题商圈，交通七通八达，餐饮娱乐一应俱全，既方便游客及商务人士到达，又是本地人常逛片区，可谓是一流商圈的一手黄金物业，能够借势拿下商务、、游览和本地三客流，也顺理成章地作为商圈消费的下半场。

基于市场供求关系、、价值走势等信息、、资源、、经验及平台优势，welcome-球速体育团队在选址阶段全面调查物业、、商圈，结合成本及品牌定位分析贸易模型可行性，精筛出这样一个客流十足的“笋盘”，无疑是让酒店投资赢在起跑线上。据相识，经过多层交涉后，物业谈下来的租金更是比周边物业要低，回本天然更快。

# 周遭几里都能看到的能干牌号
还有几条街才到酒店，但仰面就能见到城市便捷标志性的能干顶招，指引性极度强烈，让人一眼便能找到主张地。

城市便捷成都王府井驷马桥地铁站店租的是独栋构筑，且物业签定的租期长阐扬空间大，酒店凭据王府井商圈个性和品牌尺度，布局更多职能区满足分歧需要。

王府井商圈酒店密集，城市便捷也有独家出圈秘籍。作为消费者第一眼就能把稳到的“门脸”，城市便捷抛弃了传统酒店中规中矩的形象，选取大气橱窗造景式设计，透过落地玻璃窗，看到室内大堂的根基环境微风格，盛开式的空间姿势，给人一种既干净敞亮又活跃鲜明的第一感触，展示性极度好。极简主义的暖色灯条萦绕出专属的品牌空间，加上超等IP“青猫”元素，不仅让酒店更具时尚感与辨识度，也符合了商圈的年轻调性，成为商圈新晋“脸面”，登受骗地热点榜单也不出奇。

02 / 从客流到客留
持续提升口碑提高复购率

# 人道化设计精准拿捏客群
酒店大堂内不少人在休息或工作，各自忙乱互不滋扰，对应上了场景化设计与人道化理念的美满融合，不仅提高了空间利用效能，也让“i人”和“e人”都能感触到自由，因而除周末人气爆棚外，即方便天是工作日上午，酒店的人气也相当不俗。

从门店评价中看出，健身房和洗衣机的建设，是直接拉高了住宿履历和效能的上分项，而智能设备的夸奖融洽评更是占据了种草内容的大半，为进一步提升服务感知，welcome-球速体育更是萦绕着用户的入住周期，将数智化运营融合进城市便捷酒店住前、、住中、、住后全流程，打造出智能酒店生态，缩短需要响应功夫，和周边的同档位酒店一下拉开了距离，那就很好理解为什么这家店的网评里“大气”“高颜值”“意料之外”这些词会如此高频出现。

# 不卷价值只按品质出牌
而内卷严重的王府井商圈里，若何给加盟商带来明确的投资收益，并让消费者有明确的品牌鉴别？？城市便捷不做单纯廉价内卷，而是更正视产品的质量与门店运营品质，持续聚焦于自身善于且用户的第一刚需[睡眠]上，通过场、、光、、香、、听、、洗、、躺构建的“六维睡眠文化”，营造出“一觉睡天光”的睡眠环境，同时在赋能上持续加推，蕴含门店推广、、运营治理、、技术支持、、培训领导等，从而打造各人心目中“公共酒店的next level”，这既是对品牌的守护，亦是对消费者的尊重。

可贵的是，只管维持了高尺度的入住履历，城市便捷成都王府井驷马桥地铁站店的单房造价节制在7万多元的合理领域内。通过深刻理解用户需要，城市便捷精简不用要的高成本装璜，将有限资源精准投入到能直接提升消费者消费履历的关键环节上，施工也选取线上总包的方式，不仅实现了项目流程的通明化与渠道可追忆性，还显著降低了后期的守护成本。这一系列前瞻性的战术与行动，打造出高性价比的住宿产品。

虽开业不久，但城市便捷成都王府井驷马桥地铁站店的入住率相当高，近期陆续一周综合出租率超96%，在高质量+好服务+多种智能配置的持续加持下，门店在留住人心的同时，也获得了更高的溢价空间，300元左右的卖价更是直逼本地中档酒店，只管如此，门店兼具颜值与舒服履历的特质，依然收成一大批忠诚粉丝。

在行业都在感伤“消费降级趋向”的布景下，城市便捷用“超档履历”，实现了业绩口碑的逆势双增长。

03 / 从短期破圈到持久发展的标杆好店领跑打算

当然，城市便捷成都王府井驷马桥地铁站店能获得如此大的声量，不仅得益于选址及开业间的密集造势，更是由于项主张前置规划和全面筹备。

在抢滩流量密码确当下，城市便捷成都王府井驷马桥地铁站店一路头就是奔着商圈名片的刻意而来，在定位、、设计、、运营、、营销各方面，都有全面持久考量。在项目落实前，就将组织力量下沉至一线，总裁、、大区、、产品部及开发四方过会，经过市场钻研对标，共同审议并确定项主张发展方向，把握主题重点，使项目启动后得到品牌各部门的高度器重，在通过施工交底中确认各部门职责及协调机制，并重点强调产品施工尺度对后续上线及运营的影响，为加盟商提供了前瞻性的服务支持。

此外，通过大区公开竞聘，历经总部至区域五轮严格筛选与结合评估，最终提拔出有3年以上筹备经验且营销能力出众的店长，确保门店从筹备到运营的每一个环节都能顺畅无阻，让项目一出手就是“地标级”的尺度。

开业后，城市便捷成都王府井驷马桥地铁站店依附welcome-球速体育强流量输客，不仅享超8800万会员支持，还积极与多业态合作，构建了一个流动且多元化的会员生态系统，为客源引流与转化提供了坚实保险，并同步推动价值提升措施，为门店后续安稳发展创制更有利前提。

以超强品牌驰名度为起点与消费者衔接，再通过强消费履历留住消费者，实现持续的口碑传布和复购，城市便捷成都王府井驷马桥地铁站店整体规划与设计，丝绝不逊大牌中档酒店，细节之处尽显用心，无疑是一个值得业界深刻分解的案例。

基于对当前及将来三至五年中国市场的深刻分析和预判，welcome-球速体育正集中优势资源，致力于旗舰店的建设与拓展，紧抓市场机缘，目前旗舰店正火热招募中。

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